Was Eigentümer uns am häufigsten fragen

Nein. Wir kaufen auf eigene Rechnung und für das eigene Portfolio. Eine Erlaubnis nach § 34c GewO liegt nicht vor und ist dafür nicht erforderlich: Wir vermitteln keine Verträge über Grundstücke und weisen keine Gelegenheiten zu deren Abschluss nach.

Für unseren Ankauf fällt keine Maklerprovision an — wir kaufen selbst und beauftragen keinen Makler. Ein von Ihnen bereits geschlossener Maklervertrag bleibt davon unberührt; was in Ihrem Fall gilt, steht in diesem Vertrag.

Das ist die häufigste Sorge, und sie ist berechtigt — deshalb zeigen wir die Rechnung. Der Preis entsteht aus Jahresnettokaltmiete × Faktor. In unseren Ankaufsregionen begegnen uns 2026 bei Bestandsobjekten überwiegend Faktoren zwischen 16 und 20; das ist unsere eigene Beobachtung, kein Marktwert. Gegenüber steht, was ein Verkauf über den Markt kostet: Provision, Vermarktungszeit, Nachverhandlung. Rechnen Sie beides gegeneinander — genau dazu geben wir Ihnen die Zahlen.

Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentumsübergang von Gesetzes wegen auf uns über (§ 566 BGB — „Kauf bricht nicht Miete“). Eigenbedarfskündigungen sind nicht Teil unseres Ankaufskonzepts — und als GmbH könnten wir Eigenbedarf rechtlich ohnehin nicht geltend machen: Dieses Kündigungsrecht (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) steht nur natürlichen Personen zu. Was nach einem späteren Weiterverkauf gilt, kann Ihnen niemand zusagen — auch wir nicht.

Ja. Altes Dach, alte Stränge, Fenster, Fassade, offene Instandhaltung — das rechnen wir ein, statt daran zu scheitern. Ausschlussgrund ist es nicht.

Ja, das ist einer unserer häufigsten Fälle. Zur rechtlichen Auseinandersetzung selbst äußern wir uns nicht — dafür ist Ihre Rechtsanwältin oder Ihr Rechtsanwalt da. Wir sagen Ihnen, ob und zu welchen Konditionen wir kaufen.

Auf Ihre Angaben bekommen Sie in der Regel am nächsten Werktag eine erste Rückmeldung, die Preisspanne nach vollständigen Angaben. Nach der Besichtigung folgt eine Zusage oder eine Absage — in der Regel innerhalb weniger Werktage. Den Notartermin bestimmt danach die Terminlage des Notariats.

Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten der Beurkundung und der Eintragung ins Grundbuch; die Löschung von Belastungen, die auf Ihrem Objekt liegen, trägt üblicherweise der Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer (in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises) übernimmt nach der üblichen Vertragsgestaltung ebenfalls der Käufer. Was in Ihrem Fall gilt, wird im Kaufvertrag geregelt.

Im Grundsatz gilt: Wer eine Immobilie im Privatvermögen innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft, versteuert den Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft (§ 23 EStG). Es gibt Ausnahmen — etwa bei durchgehender Selbstnutzung —, und bei mehreren Verkäufen in kurzer Zeit kann die Finanzverwaltung einen gewerblichen Grundstückshandel annehmen. Das ist eine allgemeine Information ohne Bezug auf Ihren Einzelfall. Wir sind keine Steuerberater und leisten keine Hilfe in Steuersachen — für Ihren Fall entscheidet Ihre Steuerberatung.

Ja, auf einer Seite. Sie ist eine unverbindliche Kaufpreiseinschätzung und kein Wertgutachten: Wir sind zugleich ein möglicher Käufer, unsere Sicht ist deshalb die eines Kaufinteressenten und keine neutrale Wertermittlung.

Nein. Bis zur notariellen Beurkundung ist nichts verbindlich (§ 311b BGB). Zwischen Vertragsentwurf und Beurkundung liegt bei Verträgen zwischen Verbraucher und Unternehmer regelmäßig eine Frist von zwei Wochen (§ 17 Abs. 2a BeurkG).

Kein Inserat, keine Fotostrecke im Internet, keine Besichtigungsrunden mit fremden Menschen im Treppenhaus. In der Regel besichtigen wir einmal, zu zweit.